Cómo comprar una casa en Costa Rica: pasos, impuestos y documentos
Actualizado el 2026-08-10
Comprar una propiedad en Costa Rica sigue un proceso bastante estandarizado, apoyado en un notario público en cada paso legal. Esta guía resume las etapas principales para que llegues a la firma sabiendo qué preguntar.
Quién puede comprar
Las personas extranjeras pueden comprar propiedad en Costa Rica en las mismas condiciones que las costarricenses, con una excepción importante: la franja restringida de la Zona Marítimo Terrestre (Ley N.° 6043). Los primeros 50 metros desde la pleamar son inalienables (no se pueden comprar) y los siguientes 150 metros son de uso restringido, sujetos a concesión. Fuera de esa franja costera, no hay restricción por nacionalidad.
Estudio de la propiedad (due diligence)
Antes de comprometerte, verificá en el Registro Nacional que la propiedad esté libre de gravámenes, hipotecas o anotaciones judiciales, y que los linderos coincidan con el plano catastrado. Esto normalmente lo hace el notario que vas a contratar, pero conviene entender qué está revisando.
La promesa de compraventa
Es el contrato preliminar donde comprador y vendedor fijan precio, plazo y condiciones antes de la escritura final, usualmente con un depósito o arras que queda documentado en el mismo contrato.
La escritura pública
La compraventa se formaliza en una escritura pública, firmada ante un notario, quien luego la inscribe en el Registro Nacional a nombre del comprador. Este paso es el que efectivamente transfiere la propiedad.
Impuestos y gastos de cierre
El impuesto de traspaso de bienes inmuebles es del 1.5% sobre el valor de la propiedad (Ley N.° 6999), y se suman timbres, derechos de registro y los honorarios notariales. Estos montos pueden variar según el caso — tu notario te dará el desglose exacto antes de firmar.
Después de la compra
Recordá poner los servicios (agua, electricidad) a tu nombre, y registrarte para el impuesto municipal de bienes inmuebles ante la municipalidad donde está la propiedad.
Esta guía es informativa y no sustituye asesoría legal ni notarial. Los montos de impuestos y honorarios pueden cambiar — confirmalos con tu notario antes de firmar.