Cómo alquilar una propiedad en Costa Rica: guía paso a paso
Actualizado el 2026-08-10
Alquilar una propiedad en Costa Rica no tiene un trámite único: varía según si el propietario es una persona particular, una administradora o una agencia. Esta guía cubre los pasos comunes a la mayoría de los casos, para que sepas qué esperar antes de comprometerte.
Antes de buscar
Definí primero tu presupuesto mensual real, incluyendo servicios (agua, electricidad, internet, mantenimiento si aplica) además del monto del alquiler — muchas publicaciones no incluyen estos costos en el precio mostrado.
Elegí la zona por lo que necesitás resolver en el día a día: cercanía al trabajo o estudio, transporte disponible, o si buscás algo más tranquilo fuera del centro. En CasaTica podés explorar por provincia y cantón para comparar zonas reales antes de agendar visitas.
Cómo contactar al propietario
En CasaTica el contacto es directo con quien publica la propiedad — por WhatsApp, teléfono o el canal que haya habilitado — sin intermediarios ocultos ni formularios que retengan tu información antes de dejarte escribir.
La visita: qué revisar
Probá los interruptores, llaves de agua y electrodomésticos que estén incluidos, no solo mirá que estén presentes. Revisá la señal de datos móviles y si hay internet contratable en la zona.
Preguntá qué queda incluido en el precio (agua, mantenimiento del condominio, parqueo) y qué corre por tu cuenta. Fijate en el estado real de paredes, cielorrasos y baños — es más fácil documentar cualquier daño existente antes de mudarte que discutirlo al salir.
Documentos que normalmente piden
Lo más común es que pidan una identificación (cédula o pasaporte) y algún comprobante de ingresos o carta laboral. Algunos propietarios piden referencias personales o de arrendamientos anteriores, y a veces un depósito de garantía mayor o un fiador local cuando quien alquila no tiene historial en el país. Esto varía según cada propietario — no es un requisito legal uniforme.
El contrato de arrendamiento
El alquiler de vivienda en Costa Rica se rige por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley N.° 7527). Antes de firmar, verificá que el contrato incluya con claridad: el monto y la forma de pago, el plazo, el monto del depósito de garantía y las condiciones para terminar el contrato.
Si el propietario incluye un inventario o "acta de entrega" del estado de la propiedad y lo que hay dentro (electrodomésticos, muebles), fírmenlo ambos — es lo que después protege tu depósito al momento de salir.
Esta guía es informativa y no sustituye asesoría legal. Ante dudas específicas sobre tu contrato, consultá a un abogado.